因为住宅的租金比门面、写字楼等商业性质房产便宜，有些公司就租在居民楼里租一套住宅房，住改商一下，用作商用，还有的美容院、瑜伽馆，就挑居民楼里的住宅，想要吸引小区里的潜在客户。对于商家来说，住改商好像很划得来。
住改商需要什么手续？麻烦不麻烦，需要整栋楼业主同意吗？
最佳答案
《中华人民共和国物权法》
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
理论上来说，利害关系人原则上是该房屋的本栋楼所有业主（或使用人），但是同小区其他业主有充分理由证明自己利益受损的也可以作为利害关系人主张。
网友4896