家庭买房的话，配套的学校是主要考虑的因素之一，现在好像有学位房和学区房这两种，想问下学位房和学区房哪个好点，这两个点区别是什么
学位房和学区房这两个看着差不多，其实完全是不一样的概念。要了解这两个房子有什么不一样，首先就要知道学位房和学区房分别是什么意思。
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学区房。
学区房并没有在买房合同中体现送学位，只是房产位置在这个学校辐射范围内，可以免试就近入学。学位房是开发商与某学校联建合作方面的关系引进某学校的学位，在购房合同中写了赠送入学学位。
从这两个房子的定义可以看出，学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其中也是有一定风险的。也就是说，可能你买房子的时候，这套房子还是这个学校的学区房，但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区；而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校，所以一般来讲学位房要比学区房更靠谱一些。
学位房和学区房区别
1、规定不同
学位房一般就是跟指定学校有建立联系关系或者合作关系，然后买房子带上一个上学的指标。
学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统一安排就近入学。
2、入读政策不同
学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房由政府划分，不同年份会有所调整。
学位房，应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无须参加入学考试、电脑派位等程序。
3、投资点不同
学区房：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了想要的生活动能。看房子的时候，还是要看居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。
学位房：学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。
买学位房/学区房注意事项
1.购买学区房要预留足够的时间
一般购买学区房都需提前1年时间，另外从学区房购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，有的须住满两年才可入读对口小学。所以家长应该提早去向学校了解往年的招生条件以做好准备。
2.开发商口头承诺不具备法律效应
绝大部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情，也就是说只是口头承诺，保证学位或者学区房，这种口头承诺是不具备法律效应的。
3.提前确认户口是否被占用
首先看原房主的户口是否已经迁走，其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业，如已完成，基本上是有名额的。建议大家最好是去到学校咨询名额问题，因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。
4.分校与总校有没有关系
不知道大家有没有发现这样一个现象：现在越来越多的开发商在建楼盘的时候会自建一个学校，并且这些学校都会命名为XX小学XX校区，都是挂的城市排名前列的小学名字，从而达到快速销售楼盘的目的。大家一定要擦亮眼睛，查一查这个分校到底和总校有什么联系，还是一点联系都没有。