物业费包括什么费用？物业费包括停车费吗？

除了几十年前的老小区之外，现在的小区基本上都会有收取一定的物业费，物业费主要包括物业管理公司的人员工资、保安费及费、公共设施、社保日常运行维修及保养费、绿化管理及清洁费、法定税费、物业公司固定资产折旧率、经业主同意的其它花费等。

物业费不包括停车费，大家平时所说的小区停车费，其规范说法是“停车服务费”。业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“停车服务费”以后才能正常使用。普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的“停车服务费”、车位租金等实行政府指导价。“停车服务费”的概念：是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备运行、维护、管理所收取的费用。

因为汽车停放服务不属于物业公共服务项目，故我们交纳的物业费，是不包含地下停车库的“停车服务费”的。购买了车位的业主只是多数业主的其中一部分，但还有部分业主未购买车位，不是每一位业主都需要停车服务的。如果在物业管理费中笼统包含这个费用，对未购买车位的业主显然不公平，所以小区里的“停车服务费”不能包含在物业费里，只能采取单独收取的方式。