2018昆明房产新政都有哪些内容？昆明限购政策有哪些？

7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，根据《通知》的内容显示，在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

也就是说从7月1日起：暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房，均不得购买。年满18岁的非云南户籍人士，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

同时，昆明市还将在限购区域内实行限价政策，《通知》规定，新建商品住房在申请预售证的同时，应申报预售价格，而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时，实际售价不能高于预售价，而且预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。

从此次昆明出台的限购政策看，虽然对非云南户籍人士在昆明购房作出了限制，但也并非一刀切，如果没有在昆明买过房，只要不是炒房，只买一套还是允许的，这也是昆明市充分考虑到昆明作为国内健康生活目的地，对省外人士正常的买房需求仍旧网开一面。

同时，对于已经在昆明生活的工作的外地人，如果还没有买过房，也还是可以买一套房，并且没有缴纳社保记录等限制条件。因此从总体上来说，这一次昆明的限购政策，比2011到2014年间曾经执行的限购政策要宽松许多，抑制外地人炒房的目的性也更强。