当前位置:网站首页> 天晴财经>正文

等额本金最佳还款时间

提问于:2020-06-25 09:28:43提问者:天晴网友
问题描述:等额本金最佳还款时间
最佳答案

其实,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是等额本金还是等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的。

我们假设以公积金购房贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。

如果还款方式选择等额本金,就是将本金100万平均分到360个月(30×12),这样算下来每个月固定还本金2777.78元,这是一个固定的数字,所以我们也不用管,我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。

月利率就是年利率除以12,以公积金年利率3.25%为例:假设贷100万,那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款,但无论等额本金还是等额本息,在月利率固定的情况下,你第一个月都是欠银行100万,所以第一个月还的利息都是2708.33元。

需要指出的是,只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些,所以第二个月开始,利息会比等额本息的少。

由于第一个月还了2777.78元本金,这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以第二个月的利息是:997222.22×0.270833%=2700.81元。

由于是选择了等额本金,所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元,所以利息为:2777.78*0.270833%=7.52元。

最终得出的结论是:提前还款并不存在某个时间点“更值”。

网友6234
点击展开全文
相关推荐+更多
  • 等额本金还款法的计算

    等额本金还款法其计算公式为,每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。 以贷款20万元,贷款期10年为例: 每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元 第

  • 等额本金提前还款划算吗

    等额本金是偿还贷款的一种方式,它指的是将本金分摊到每个月中,同时付清两个还款日中间的利息,贷款利息随本金减少而逐月递减,直至结清贷款。 等额本金提前还款是否划算得具

  • 保险到期后可取出本金吗

    保险到期后是否能取回本金这个问题,具体要看您购买的是什么险种。 如果您购买的是: 1.纯消费型的(如定期寿险),是不能取回本金的; 2.理财型的,一般都是有保底的,所以到期

  • 等额本息提前多久划算

    等额本息在还款的时候,会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

  • 等额本金利息计算公式

    买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式,而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式。 等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月

  • 等额本息的实际利率

    对于等额本息还款方式的贷款,由于其贷款本金是随着时间推移减少的,所以其实际年化利率并非简单的以利息支付总额除以贷款本金计算的。计算等额本息的实际利率可以利用Excel的

问答评论