二套房首付比例是多少

二套房首付比例

随着二胎政策的开放，每个家庭的人口随之增多，很多有一定经济条件的人不再满足于一套房产，想要购买二套房，购买二套房的首付比例、税费缴纳和首套房都有很大的区别，下面小编给大家介绍一下二套房的相关政策。

二套房首付：购买过首套房的朋友都知道，首次购买房产，若选择公积金贷款买房，购房者至少需要支付房价20%的费用作为首付款，若选择商业贷款买房，购房者至少要支付30%的首付款。而如果是购买二套房，首付款比例有所差异，二套房公积金贷款，首付至少需要支付房价的30%，如果是二套房商业贷款，首付至少需要支付房价的40%，随着国家对楼市的调控，不同地区的二套房首付款比例要求有所差异，例如目前四川的部分地区就规定二套房的首付款比例必须要达到50%，二套房办理贷款，可以申请到的具体贷款额度还与贷款人的个人资质情况有关。

二套房贷款利率：目前房屋贷款利率在基准利率的基础上都有一定比例上浮，一般首套房贷款利率上浮10%-20%左右，二套房的贷款利率上浮比例在20%-30%左右，具体的贷款利率跟贷款银行，贷款当地政策以及购房人个人资质情况有关，以实际贷款利率为准。

二套房税费多少

无论是买车还是买房，消费者都需要缴纳税费，购买二套房产，购房者需要缴纳的契税和首套房有所不同，购买首套房，购房房屋面积如果在90平米以下的，需要缴纳的契税为1%，若房屋面积在90-140平米的，需要缴纳的契税为1.5%，房屋面积超过140平米的，契税为3%，而购买二套房，90平米以下，90-140平米，140平米以上的住宅都需要缴纳3%的契税。购买二套房，购房者还需要缴纳1%的个人所得税，如果个人转让家庭唯一住宅，并且自用时间达5年，那么可以享受免个人所得税。