房贷可以贷多少年
在购置自住房屋时，因为房价总价并非是一笔小额资金，属于比较高昂的费用，因此为了减轻自己的经济压力，很多人选择进行按揭贷款购房，但是按揭贷款也是有贷款期限的要求的，目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。
还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。
房贷贷款20年好还是30年好
房贷一旦贷款审批下款后，签订了贷款协议，那么对应的贷款利率便不会在发生变化。目前银行在进行房贷贷款时，不管是20年还是30年，贷款利率都是一致的，但是因为贷款期限的不同，最终需要支付的贷款利息肯定是不同的，不管是选择20年贷款还是30年贷款，都有对应的利弊。
相比较30年贷款，20年贷款总利息肯定会高于30年贷款的总利息，但是20年贷款借款人需要承担的月还款金额大于30年贷款。也就是说30年贷款相对的还款压力较小，但是需要承担的利息更多。
综上，用户在进行贷款期限选择时，需要根据自己的实际情况而定，如果借款人经济情况较好，承担的起房贷压力，那么可以选择期限短利息短的方式，如果借款人还款压力相对较大，则可以选择每月还款压力较小的贷款方式。