房贷未还清怎么卖房

房子还有贷款未还清，交易中心是过不了户的，所以一定要在过户之前去还掉。

预约银行还贷款通常需要一个月的时间，所以您这边有两个选择：

1、在卖房之前提前预约银行自行筹集资金还贷；

2、将贷款转移到买家名下。

一般客户是贷款的话同时办贷款与还款对交易时间影响不是很大，客户如果是全款的话可能会拖长交易周期，所以建议如果有资金的话提前自行先还掉贷款。

卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

卖家的货款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。