房屋市值怎么确定

通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。

首先，参考周边房价

包括同小区和周边小区的价格，衡量因素主要是户型、楼层、周边配套、装修，以及挂牌价和成交价等。

其次，房屋本身的房龄

对于二手房来说，通常分为三个等级，次新房，5-10年房龄的房子和20年房龄以上的房子，但是需要注意的是在考虑房龄的同时，也需要结合房子所在地段的价格。

第三，地段

好的地段对房屋的市值影响也比较大，比如说已经开放完毕的商业地段，还有学区房等这些地段通常交通便利，配套设施齐全。

第四，小区环境。

说白了就是小区的绿化好不好，物业好不好，是否适合居住，另外也会参考电梯的数量和品牌，如果楼层居住人数较多，但电梯较少，很显然是会对生活造成不利影响的。

第五，房屋本身的户型朝向等。

回到本质上来，如果房屋是一个层次好、朝向好、户型也好的房子，那么会大大加分，比在这些方面不很理想的房子大概贵出3％至8％之间。具体参考因素比如说采光，各个房间的面积分布是否合理等。

房产净值是什么意思

房产净值就是在房产市值的基础上再减掉房产税，去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。