40万的房子要交多少税

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）；

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。